新房交房需要找专业人验房 ，但是预算有限的可以不请验房师 。收房时请验房师可以更加专业的验房 ，确保在收房前把存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患 。验房时验房 ，能够对房屋的各个方面进行检查 ，及时的发现问题，反馈问题也物业或者开发商进行整改。
所以 ，交房是有必要找验房师的 ，要对房屋的附属物品和购房合同进行核对房屋实际的使用面积测量，还有房屋基础数据的测量 ，楼地面空鼓裂缝 ，起沙检验，墙面空鼓，裂缝 ，龟裂 ，还有顶棚检验有没有裂开，门和窗户的安装质量跟配件检验 ，进行渗漏的试验 ，卫生间或者厨房试验一下会不会漏水 。
新房交房注意事项细节有哪些?
1、收房注意房款约定 。
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前 ，开发商有权顺延交付房屋 ，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2 、注意物业费不能乱 。
根据现行规定 ，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司 ，并签署前期物业管理协议 。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约 ，就物业费等相关事项作出约定。因此 ，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利 。
3 、注意物业费可以按月交 。
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定 ，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收 ，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4 、注意缴纳契税签协议 。
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳 。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税 、交易手续费等相关费用 ，否则不予办理入住手续。
楼盘交房前验收哪些?
1、质量验收
楼盘竣工之后 ，建设单位会组织相关单位要对楼房的质量进行初步验收 。一般情况下是由设计 、勘擦 、监理、施工 、建设五方一起验收 。
2 、竣工验收
施工单位向当地质监局提交相关的资料申请竣工验收。质检单位派工作人员对所建的楼房进行竣工验收 。
3、专项验收
专业验收通常包括了规划验收、绿化验收 、消防验收 、环保验收、人防验收 、土地复核验收 、配套公建验收等等 。其中规划验收是检查所建的楼盘和规划批报的是不是一致。绿化验收是对小区绿化率进行核对，检查其和设计批复的是不是一致等等 。消防验收在所建楼盘进行消防联动调试再进行消防试水 ，由消防部门对消防设施设备进行验收等等 。
1、新房第一次开盘时期
一个分若干期开盘的项目 ，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘 ，一定会是优惠力度最大 、整盘价格最低的那次 ，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
2 、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机更好一些 。因为上半年有“两会” ，两会上一般都会出台一些房地产政策 ，房价比较趋稳 。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
3、有团购买房机会的时候
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数 ，达到了这个名额数后 ，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
4 、年底 、年初买房都不错
春节前后 ，除了有开发商推出“返乡置业 ”的活动外 ，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源 。
5、下半年11月以后
金九银十过后 ，房市转入淡季 。开发商在这段时期里需要资金回流 ，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势 。这些都意味着 ，房价在这期间都会出现下跌的现象 。
6 、清盘又难以尽快清掉时
部分开发商为了防止尾盘卖不出去 ，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是 ，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时 ，你就有了用较少的钱买更好的房的机会 。
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